Причины снижения цен на жилье в России и прогноз цен на 2018 год

На вторичном рынке жилых объектов недвижимости в 2018 году произошло оживление. Ипотечная ставка снизилась до рекордно низкой отметки и рост числа объявлений о продаже позволяет покупателям более выгодно купить жилище. Но формирование спроса происходит медленными темпами, потому что кризис в России привел к остановке роста доходов населения при стремительном росте цен. Из прогнозов экспертов следует, что в течение ближайших месяцев цены на недвижимость либо снизятся, либо остановятся на нынешних пределах.

Почему недвижимость России дешевеет?

Власти, хоть и принимают меры по улучшению уровня жизни населения страны, но большинство семей не могут позволить себе купить жилье. Как свидетельствует статистика, предложение превышает спрос более чем в два раза. Это стало причиной того, что продавцам приходится продавать жилье на 3–6% дешевле, чем год назад. Первичная недвижимость также дешевеет.

Напомним, что в июле 2018 года набирают силу изменения к закону о долевом строительстве. Из-за этих нововведений средние и мелкие застройщики могут не выдержать ценовой конкуренции и покинуть рынок. Это сделает вторичное жилье более доступным, а значит, и более интересным для покупателей, потому что отпадает необходимость ожидания завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, которое нередко опаздывает по срокам, и делать ремонт. Тем, кого интересуют инвестиции в строительство, лучше инвестировать в жилой фонд Московской и Ленинградской областей, где стоимость одного квадратного метра жилья составляет не выше 40 тыс. руб.

Какими будут цены на жилье в России в 2018 году?

В первом полугодии на первичном рынке Москвы будут благоприятные условия для кредитования. В скором времени стройка объектов снизится по сравнению с теперешним временем. По мнению экспертов, рынок недвижимости в столице и вовсе может заморозиться, поскольку для застройщиков более выгодным будет строительство по области.

Нынешний спрос указывает на то, что подешевение вторичной недвижимости, при сохранении благоприятного уровня рентабельности, могло бы принести выгоду не только покупателям, а и застройщикам. Но из-за того, что в течение строительного процесса застройщик вынужден платить большие суммы за аренду участка, на зарплату, на погашение банковских кредитов и т.д., становится невозможным снижение цен на недвижимость в несколько раз из-за высокой вероятности разорения.

Задачей правительства является создание приемлемых условий для строительства достаточного количества недорогих жилых объектов. Это подразумевает необходимость улучшения инфраструктуры за бюджетные деньги, включения в оборот неиспользуемой земли и снижения админ-барьеров.