Открытие коммерческого бизнеса в садоводческих товариществах: новые возможности для предпринимателей

Поправки к законодательству позволяют использовать земельные участки СНТ и ОНТ для коммерческой деятельности

14 апреля вступили в силу поправки к Федеральному закону "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Эти изменения открывают новые перспективы для коммерческой деятельности в садоводческих товариществах (СНТ) и огороднических некоммерческих товариществах (ОНТ). Теперь владельцы земельных участков в таких товариществах, если они сделали оформление земли в СНТ по требованиям законодательства, имеют возможность сдавать их в аренду или предоставлять в безвозмездное пользование для размещения некапитальных строений.

Получение дополнительного дохода и поддержка деятельности СНТ и ОНТ

Согласно новому законодательству, земельные участки, находящиеся в общем пользовании СНТ и ОНТ, могут быть предоставлены в аренду или безвозмездное пользование. Полученный доход от сдачи земли в аренду будет направляться на поддержку деятельности некоммерческого товарищества. Это станет особенно актуальным для СНТ и ОНТ за пределами крупных городов, где подобный доход может стать значимым источником финансирования необходимых мероприятий, таких как охрана земельных участков и обслуживание общественных объектов, включая спортивные площадки.

Процесс предоставления земли и условия аренды

Решение о предоставлении земли для коммерческой деятельности принимается на основании устава СНТ или ОНТ и оформляется протоколом с подписями всех членов товарищества. В ходе общего собрания определяются получатель участка, срок аренды, цель предоставления земли, а также условия размещения некапитальных строений, подключения к коммуникационным сетям и ставка арендной платы.

Разнообразие коммерческих возможностей и вопросы подключения к сетям

На предоставленной земле можно разместить различные виды коммерческой деятельности, включая кафе, рестораны или шиномонтажные мастерские. Важно отметить, что решение о передаче земли в пользование принимается членами СНТ, что позволяет им контролировать этот процесс. Срок аренды не устанавливается законом и определяется собранием товарищества в соответствии с уставом.
Однако, вопросы подключения к сетям энерго- и водоснабжения остаются актуальными. В большинстве случаев коммерческим арендаторам придется использовать существующие точки подключения и заключать договоры с теми же поставщиками услуг, которые обслуживают жителей СНТ и ОНТ. В Московской области, например, ПАО "Московская объединенная электросетевая компания" является основным поставщиком электроэнергии. Аналогичные условия применяются и к водоснабжению, где подключение осуществляется к существующим коммуникациям товарищества.
Иногда возникают особые случаи, когда энергопринимающие устройства (линии передач, столбы, трансформаторные подстанции) находятся на балансе СНТ или ОНТ. В таких ситуациях товарищества могут принять решение передать управление и содержание этих устройств поставщику электроэнергии. Хотя это требует согласований, такой шаг позволяет снизить затраты на содержание, и новым членам СНТ, а также коммерческим арендаторам будет заключаться договор на энергоснабжение напрямую с поставщиком.

Условия использования земли и сроки пользования

Важно отметить, что юридические лица, осуществляющие коммерческую деятельность, индивидуальные предприниматели или самозанятые граждане не могут стать собственниками земельных участков в СНТ или ОНТ. Однако им открывается возможность арендовать землю или использовать ее на безвозмездной основе в установленные сроки.
Срок пользования земельным участком определяется решением общего собрания членов СНТ или ОНТ в соответствии с уставом товарищества. Это позволяет контролировать и регулировать использование земли в рамках товарищества. Такие условия позволяют балансировать потребности и интересы членов товарищества, а также обеспечивать устойчивую деятельность СНТ и ОНТ.
В заключение, поправки к Федеральному закону "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" открывают новые возможности для развития коммерческой деятельности в СНТ и ОНТ. Теперь пользователи могут предоставлять земельные участки в аренду и размещать на них некапитальные строения, что станет дополнительным источником дохода для некоммерческих товариществ. Однако следует учитывать условия использования земли, включая сроки пользования, условия подключения к коммуникационным сетям и другие факторы, установленные уставом СНТ или ОНТ.